Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ 1/8/2024) mang lại nhiều thay đổi quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến người mua nhà, nhà đầu tư và chủ sở hữu BĐS tại Việt Nam.
1. Bỏ khung giá đất, áp dụng bảng giá đất mới
Nhà nước bỏ khung giá đất quốc gia, địa phương tự xây dựng bảng giá đất hàng năm theo giá thị trường. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến thuế chuyển nhượng và các khoản phí liên quan.
2. Mở rộng đối tượng được nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp
Người không trực tiếp sản xuất nông nghiệp được quyền nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp, mở ra cơ hội đầu tư nhưng cũng cần lưu ý về mục đích sử dụng.
3. Thay đổi về bồi thường giải phóng mặt bằng
Giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải sát giá thị trường, bảo vệ quyền lợi người dân tốt hơn.
4. Siết chặt phân lô bán nền
Các điều kiện phân lô bán nền được quy định chặt chẽ hơn, đặc biệt tại các đô thị lớn. Nhà đầu tư cần kiểm tra kỹ pháp lý dự án trước khi xuống tiền.
Khuyến nghị cho người mua nhà
Trước khi mua BĐS, hãy kiểm tra kỹ: (1) Tình trạng pháp lý của sổ đỏ/sổ hồng, (2) Quy hoạch của địa phương, (3) Nghĩa vụ tài chính liên quan. Tư vấn luật sư chuyên BĐS để bảo vệ quyền lợi tối đa.
