Condotel từng là "cơn sốt" đầu tư trong giai đoạn 2015–2019, thu hút hàng tỷ USD vốn đầu tư với những cam kết lợi nhuận hấp dẫn 8–12%/năm. Nhưng thực tế đã cho thấy bức tranh phức tạp hơn nhiều.
Condotel là gì?
Condotel (Condominium + Hotel) là loại hình BĐS kết hợp giữa căn hộ và khách sạn. Chủ sở hữu mua căn hộ và ủy quyền cho đơn vị quản lý khai thác để nhận chia sẻ doanh thu từ cho thuê.
Rủi ro pháp lý
Cho đến nay, condotel vẫn chưa có khung pháp lý hoàn chỉnh tại Việt Nam. Nhiều dự án phát hành "sổ hồng" không đúng quy định, dẫn đến tranh chấp kéo dài. Luật Đất đai 2024 bắt đầu có những quy định cụ thể hơn nhưng vẫn còn nhiều vướng mắc.
Hiệu quả thực tế
Sau khi điều tra thực tế, chỉ khoảng 30–40% dự án condotel thực sự chi trả lợi nhuận cam kết. Nhiều chủ đầu tư đã ngừng chi trả sau năm 2020 do COVID-19 và khó khăn kinh doanh.
Khi nào nên đầu tư condotel?
Nếu muốn đầu tư, hãy lựa chọn: (1) Dự án của chủ đầu tư uy tín có lịch sử chi trả tốt, (2) Vị trí du lịch có nhu cầu cao (Phú Quốc, Đà Nẵng, Nha Trang), (3) Không phụ thuộc vào cam kết lợi nhuận, xem như BĐS nghỉ dưỡng để sử dụng cá nhân kết hợp khai thác.
