Theo Luật Nhà ở 2023 và các nghị định hướng dẫn, người nước ngoài được phép mua và sở hữu bất động sản tại Việt Nam với một số điều kiện cụ thể.
Ai được phép mua nhà tại Việt Nam?
- Cá nhân nước ngoài được cấp visa nhập cảnh vào Việt Nam
- Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được thành lập và hoạt động tại Việt Nam
Loại BĐS được phép mua
Người nước ngoài chỉ được mua căn hộ chung cư (không được mua nhà riêng lẻ, đất nền) trong các dự án được phép bán cho người nước ngoài. Mỗi dự án có tỷ lệ tối đa 30% căn hộ bán cho người nước ngoài.
Thời hạn sở hữu
Thời hạn sở hữu là 50 năm, có thể gia hạn thêm 50 năm. Nếu kết hôn với công dân Việt Nam, có thể sở hữu vô thời hạn.
Thủ tục mua nhà
- Ký hợp đồng đặt cọc (thường 10–30% giá trị BĐS)
- Công chứng hợp đồng mua bán
- Nộp thuế (0.5% giá trị BĐS cho người mua)
- Đăng ký sang tên Sổ hồng/Sổ đỏ tại Văn phòng đăng ký đất đai
Lưu ý quan trọng
Người nước ngoài không được sử dụng BĐS vào mục đích kinh doanh dịch vụ lưu trú ngắn hạn (Airbnb). Nên thuê luật sư BĐS chuyên về giao dịch người nước ngoài để đảm bảo quyền lợi.
